Adjuntamos documento pdf. en el que se nos comunica

INFORME SOBRE LA INDIVIDUALIZACIÓN DE CONSUMOS EN BASE AL R.D. 736/2020 PARA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ISAAC PERAL, 4 DE MADRID

ÍNDICE GENERAL

Contenido

1 INTRODUCCIÓN

Debido a la transposición de la Directiva Europea 2012/27/UE de eficiencia energética en referencia a la contabilización individual de consumos a través del Real Decreto 736/2020 obliga a las comunidades de propietarios titulares de instalaciones centralizadas de calefacción a la evaluación a través de la empresa mantenedora de la viabilidad técnica y económica de la instalación de elementos de medición individual y en base al resultado del citado estudio a instalar o no un sistema de medición individualizado de consumos.

En este documento vamos a exponer la viabilidad técnica y los costes de montar un sistema de medición y en base a estos se determinará si esto es económicamente rentable.

Debido a que el sistema de reparto de calefacción es por columnas la única posibilidad de medición individual es por repartidores de coste se va a analizar los elementos en base a la experiencia de INGESPRO en el mantenimiento de instalaciones son necesarios para el correcto funcionamiento de la instalación térmica de referencia . Debido a que uno de los elementos que se va a analizar que son las válvulas termostáticas el R.D. 736/2020 no marca ninguna obligación solamente hace una recomendación se van a analizar los siguientes casos:

En los siguientes apartados se van a describir las anteriores opciones de medición individual siguiendo el formato marcado en el ANEXO III del R.D. 736/2020

1.01‐ ¿ESTA EXCLUIDA LA INSTALACIÓN GEOGRAFICAMENTE O TÉCNICAMENTE?

Se van a analizar los criterios de exclusión marcados en el anexo I del RD 736/2020

1.01‐1. ¿ESTA EXCLUIDA LA INSTALACIÓN GEOGRAFICAMENTE?

Debido a que Madrid está ubicada en una zona climática D3 y la excepción geográfica se aplica a las zonas alfa, A y B ( que son las zonas costeras mediterráneas y las islas) . Si cumpliría este requisito técnico no estando excluida geográficamente

1. Quedan exceptuados de la obligación de instalar contadores de energía individualizada los sistemas de calefacción equipados con emisores de calor conectados en serie (monotubos en serie), siempre que den servicio a más de un usuario en un mismo anillo. También sería de aplicación la excepción del sistema monotubo en trazado vertical
  
  En la siguiente figura se puede ver un ejemplo del sistema monotubo
  
  Figura 1: sistema de distribución en monotubo
2. ‐2. ¿ESTA EXCLUIDA LA INSTALACIÓN TECNICAMENTE?
  
  Respecto al tipo de unidades terminales o el tipo de circuito no cumple con las excepciones marcadas en el Anexo I
  - Quedan exceptuados también de instalar contadores de energía individualizada las instalaciones que tengan como elementos terminales ventiloconvectores o fan coils
    
    En la siguiente imagen se puede ver un fan coil
    
    Figura 2: imagen de un fan-coil
  - Quedan exceptuados también de instalar contadores de energía individualizada las instalaciones que tengan como elementos terminales Aerotermos
    
    En la siguiente imagen se puede ver un aerotermo
    
    Figura 3: imagen de aerotermo
  - Queda igualmente exceptuado cualquier sistema que no permita individualizar tanto consumo, como la gestión del sistema usuario a usuario.

Por lo que podemos concluir que es técnicamente viable la instalación de elementos de medición individual. Según los criterios del Anexo I del

R.D. 736/2020

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2 SISTEMA DE DISTRIBUCIÓN DE CALEFACCIÓN EN LA

C.P. ISAAC PERAL, 4

El sistema de distribución de la calefacción en los edificios es en columnas esto significa que los radiadores de la misma estancia están unidos por la misma montante vertical que pasa por los diferentes pisos como que se puede ver en la siguiente imagen

Imagen 2 : Sistema de distribución en columnas

Por lo que el sistema de medición individual técnicamente viable es el de instalar repartidores de coste de calefacción.

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3 ELEMENTOS RECOMENDADOS PARA LA INDIVIDUALIZACIÓN DE CONSUMOS

Como se ha comentado en el anterior apartado para individualizar los consumos la única posibilidad de medición de los mismos es la instalación de repartidores de costes. Pero además de estos son necesarios más elementos para garantizar el correcto funcionamiento de la instalación que se pasan a enumerar.

3. VALVULAS TERMOSTÁTICAS

Las válvulas termostáticas son elementos de control que se instalan en cada uno de los radiadores del edificio.

Imagen 3 : Válvulas termostáticas

Las válvulas termostáticas se utilizan generalmente para regular el fluido en los radiadores de las instalaciones de calefacción. Están dotadas de un regulador de mando que, interviniendo automáticamente a la apertura de la válvula, mantiene constante, en el valor establecido, la temperatura ambiente del cuarto en donde se han instalado. De esta manera se previenen aumentos de temperatura, con un sensible ahorro de energía.

Pero también tienen una función importante ya que debido que poseen un reglaje interno que permite ajustar el caudal máximo que deja pasar al radiador con esto se consigue equilibrar la instalación de una manera correcta.

En función de las características de la instalación, las válvulas de equilibrado se encargarán de originar las pérdidas de carga adecuadas para garantizar una correcta distribución del fluido caloportador por toda la instalación.

Si una instalación no está equilibrada, el fluido caloportador tenderá a discurrir por los tramos que menor pérdida de carga presentan, con lo que en algunos radiadores se producirá una sobrealimentación (comúnmente en los pisos bajos) mientras que en otras padecerán un déficit de caudal (comúnmente en los pisos altos). Como consecuencia la calefacción de las distintas áreas no será la proyectada, no se obtendrá el confort deseado y la explotación de la instalación supondrá un costo superior.

Imagen 4 : Sistema de calefacción no equilibrado

Como se ve en la anterior figura existen zonas en el circuito donde los radiadores están excesivamente calientes y otras zonas donde los radiadores están excesivamente fríos.

Si además de instalar las válvulas termostáticas en los radiadores estas se ajustan adecuadamente se conseguirá una instalación equilibrada como se puede ver en la siguiente imagen

Imagen 5: sistema en columnas equilibrado

En la figura anterior se puede apreciar que el calor total de la instalación se encuentra repartido entre toda la instalación, teniendo todos los radiadores la misma temperatura

3. BOMBA DE CAUDAL VARIABLE

La instalación de una bomba de caudal variable es una medida importante tanto a nivel de ahorro ya que al ajustar su caudal en base a la demanda permite generar un ahorro energético respecto a las bombas de caudal constante si no que genera confort evitando ruidos y vibraciones.

Los problemas que se pueden producir en una instalación en la que se instalan repartidores de costes es que los propietarios tenderán a cerrar los radiadores bien de manera manual con válvulas convencionales o bien de manera automática a través de válvulas termostáticas. Esto se produce mucho en las situaciones de “entre tiempo” como son los meses de Marzo-Abril y Noviembre

Donde puede darse el caso que existan viviendas o zonas de edificios más favorecidas por la iluminación solar y tengan una mayor temperatura que otras zonas o viviendas más desfavorecidas.

Esto hará que el teórico circuito se reduzca se produzca el siguiente efecto en la curva de la instalación

Imagen 6: variación del punto de trabajo de una instalación al cerrarse las válvulas de radiador

Si se cierran muchos radiadores es posible que la curva de la instalación se desplace muy hacia la izquierda produciendo un aumento de la presión de bombeo lo cual generará ruidos en las viviendas más cercanas a la sala de calderas

Imagen 7: Instalación en la que se producen ruidos debido al cierre de válvulas

Otro problema que puede ocurrir si se mantiene la bomba de caudal fijo son los problemas para la propia bomba

Imagen 8: Curva de funcionamiento de la bomba de caudal fijo

En la imagen 8 se marca con una línea azul las condiciones normales de operación de las bombas instaladas. Es decir que cuando se dimensiona una instalación se trata de buscar que el punto de funcionamiento se encuentre en el centro de la curva de la bomba

Si se van cerrando muchas válvulas, el caudal del circuito se va reduciendo y aumenta la presión. Pero si el citado caudal baja demasiado ( en la imagen 8 está marcado en una zona naranja) la bomba comienza a sufrir ya que está al límite de sus condiciones normales de funcionamiento.

Por lo que si se producen unas condiciones que obliguen a funcionar la bomba en la zona naranja durante mucho tiempo o muchas veces en el tiempo esto puede acabar dañando la bomba y haciendo que esta se acabe averiando.

3. SEPARADOR DE LODOS

El separador de lodos es un elemento recomendable cuya función es la de “recoger” los lodos que circulan por el circuito de calefacción que pueden llegar a afectar a las válvulas produciendo que no cierren ni abran de manera correcta

Los lodos de calefacción son residuos metálicos que provienen de desprendimientos de tuberías y radiadores. Debido a que el circuito de calefacción es un circuito cerrado se quedan dentro de este y circulan arrastradas por el caudal de agua caliente que impulsan las bombas

Imagen 9: Separador de lodos

Si se deja circular estos lodos sin retirarlos estos se pueden acabar depositando en las válvulas de los radiadores impidiendo que esta se abran o cierren además de poder acabar adhiriéndose sobre la camisa de refrigeración de la bomba de calefacción nueva produciendo una avería sobre la misma.

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4 NORMATIVA AL RESPECTO DE LA RENTABILIDAD ECONÓMICA

En un principio el criterio para el cálculo de la rentabilidad siguiendo lo indicado en el R.D. 736/2020 en el que indica que se deben rellenar las partidas que corresponden al ANEXO III del citado R.D. que corresponden a lo siguiente:

Debido a diferentes consultas y dudas surgidas respecto a la instalación de válvulas termostáticas como elementos de regulación y si es obligatorio o no ya que el artículo 3 en su punto 2 del R.D. 736/2020 cita lo siguiente:

No aclarando la obligatoriedad pero si indicando que se debe de tener un sistema de control para poder abrir y cerrar los radiadores.

Ante esta situación el Colegio de Administradores de Madrid emitió el siguiente comunicado al respecto

Ante esta situación parecía claro el marco de trabajo ya que se en este documento se hace mención de los elementos claramente .

Sin embargo en mayo de 2021 el Ministerio de Industria y Transición ecológica a través de la Secretaria General de Eficiencia Energética emitió un documento en el que indicaba que las válvulas termostáticas , detentores y demás partidas de elementos no contempladas en el ANEXO III no se deben incluir en el estudio de rentabilidad. Como cita el extracto a continuación.

Por lo que según el último documento aclaratorio correspondiente al citado Ministerio se realizará la inversión con los elementos marcados en al ANEXO III

Pero aún queda un elemento importante por definir el cual no aclara ningún documento de los anteriores el cual es el ahorro generado. Ya que los elementos de medición no producen “per se” ninguna mejora en el sistema de calefacción ( como por ejemplo la mejora de cambiar una caldera de gasóleo por una de gas de condensación) ya que la única misión es medir el consumo. Por lo que sin un sistema de control adecuado los ahorros pueden ser muy variables.

En una consulta realizada por AGREMIA a la Dirección General de Industria , Energía y Minas de la Comunidad de Madrid (órgano competente de su aplicación según el R.D. 736/2020) cita lo siguiente:

Lo que se desprende del anterior extracto del documento de AGREMIA es que la empresa mantenedora es la que debe establecer en base a su experiencia y criterio el porcentaje de ahorro. Siendo este “casi nulo” en el caso de la no instalen elementos de control . De ahí que en Ingespro se tome como % de ahorro valores comprendidos entre el 2% y el 10% al no incluir las válvulas termostáticas u otro elemento de control para el cálculo de la rentabilidad.

Por lo que siguiendo todas las premisas anteriormente contempladas se va a elaborar el estudio de rentabilidad

5 INSTALACIÓN DE ELEMENTOS NECESARIOS PARA LA INDIVIDUALIZACIÓN DE CONSUMOS

4. Inversión con todos los elementos

En base a la información aportada en al apartado anterior se va a proceder a elaborar la oferta en el formato marcado por el ANEXO III del R.D. 736/2020 donde se van a incluir todos los elementos anteriormente descritos además de los medidores y del estudio de equilibrado ( que vienen en el anexo III) , también se incluirán los costes de lectura y la amortización de la inversión

CONTADOR	Cantidad (Uds)	Precio unitario Importe (€) (€/ud)
Suministro e Instalación de un emisor para reparto de
consumo sobre radiador (RCC) incluyendo soporte y
perfil de aluminio para radiador, de las siguientes características:	215	25 5.375,00
Modo de transmisión: Radiofrecuencia.
Homologación: EN 834.

16

EQUILIBRADO HIDRÁULICO

Revisión del trazado hidráulico de la instalación y de sus elementos terminales previa a la instalación de válvulas

Cantidad (Uds)

Precio unitario (€/ud)

Importe (€)

Esta auditoría permitirá conocer la potencia de los radiadores instalados en cada vivienda y en base a esa medida poder ajustar hidráulicamente las valvulas de equilibrado

30 480,00

BOMBA DE CAUDAL VARIABLE

Cantidad (Uds)

Precio

unitario Importe (€) (€/ud)

Cambio de las actuales bombas de calefacción por

otros nuevos de caudal variable de las siguientes

caracteristicas Yonos MAXO‐D 50/0,5‐8

2

2.572 5.143,20

TOTAL INVERSIÓN (€) 10.998,20

IVA 21% (€) 2.309,62

TOTAL INVERSIÓN IVA INCLUIDO (€) 13.307,82

Coste de alquiler ,lectura y liquidación de consumos

Coste de cada lectura, gestión y liquidación mensual(€)

Número de liquidaciones anuales (ud)

Importe anual (€)

Coste por usuario	3,6	3	43,2
Coste TOTAL	57,6	3	691,2

(El precio de la lectura no lleva incorporado el 21% de IVA)

2.

4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD

AMORTIZACIÓN DE LA INVERSION

CONSUMO ACTUAL

Ahorro teorico

Consumo de Energía al año

Calefacción (€) Ahorro teorico (10%) (€) 22.910 2.291

13.307,82 € Inversión (IVA incl)

836,352 Lectura /año (IVA incl)

AHORRO EN CONSUMO INSTALACIÓN DE REPARTIDORES DE COSTE

€ (energía) coste de lectura (€) Total Ahorro (€) Capital a Amortizar (€)

año 1	2291,03	‐836,35	1454,67	‐11853,15
año 2	2291,03	‐836,35	1454,67	‐10398,47
año 3	2291,03	‐836,35	1454,67	‐8943,80
año 4	2291,03	‐836,35	1454,67	‐7489,13
año 5	2291,03	‐836,35	1454,67	‐6034,45
año 6	2291,03	‐836,35	1454,67	‐4579,78
año 7	2291,03	‐836,35	1454,67	‐3125,11
año 8	2291,03	‐836,35	1454,67	‐1670,43
año 9	2291,03	‐836,35	1454,67	‐215,76
año 10	2291,03	‐836,35	1454,67	1238,91

En base a un ahorro teórico del 10% anual sobre el consumo de combustible si aplicamos la fórmula de plazo de amortización que aparece en el R.D. 736/2020 obtenemos que se amortizaría la inversión en 9,15 años

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6 CONSIDERACIONES FINALES

Como se ha podido ver en los apartados anteriores no se cumplirían los criterios de rentabilidad marcados por el R.D. 736/2020. Ya que para rentabilizar la inversión serían necesarios 9,15 años.

Aunque la comunidad no está obligada por la actual normativa a la instalación de equipos de medición individual, en el caso que considere interesante la individualización de consumos , esta puede instalarse en el caso de que la comunidad vote la instalación de estos equipos

- Respecto a la instalación de repartidores

Para el cálculo de las diferentes partidas se han estimado 12 radiadores promedio por vivienda.

Para que funcione el sistema se deben instalar en todas las viviendas.

ANEXO III

Identificación del Instalador y empresa lectora que elabora el presupuesto

D./D.ª LUIS FERNANDO MARQUÉS JIMENEZ, mayor de edad, con DNI/NIF, pasaporte o documento equivalente en caso de extranjeros, número 50084196 V., en nombre y representación de la empresa INGESPRO SOLUCIONES EN INGENIERIA S.L con N.º registro de habilitación como instalador RITE EITE-2675 CIF B84613223 domiciliada en: Calle Petra Kelly , N.º:8., Localidad: Leganés, CP: 28919, Provincia: Madrid, Teléfono: 91 710 15 65, correo electrónico: jgamez@ingespro.com

Identificación del edificio objeto del presupuesto

Dirección del edificio en: ISAAC PERAL, 4 Localidad: MADRID., CP: 28015, Provincia: MADRID

.

1 ANÁLISIS DE VIABILIDAD TÉCNICA

La instalación propuesta en el presente presupuesto, ¿es viable técnicamente?:

Sí .

Madrid, 12 de mayo de 2022

Por Ingespro

.

2 ANÁLISIS DE LA RENTABILIDAD ECONÓMICA

Inversión necesaria

CONTADOR	Cantidad (Uds)	Precio unitario	Importe (€)
Suministro e Instalación de un emisor para reparto de
consumo sobre radiador (RCC) incluyendo soporte y
perfil de aluminio para radiador, de las siguientes características:	215	25	5.375,00

Modo de transmisión: Radiofrecuencia.

Homologación: EN 834.

(€/ud)

16

EQUILIBRADO HIDRÁULICO

Revisión del trazado hidráulico de la instalación y de sus elementos terminales previa a la instalación de válvulas

Cantidad (Uds)

Precio unitario (€/ud)

Importe (€)

Esta auditoría permitirá conocer la potencia de los radiadores instalados en cada vivienda y en base a esa medida poder ajustar hidráulicamente las valvulas de equilibrado

30 480,00

BOMBA DE CAUDAL VARIABLE

Cantidad (Uds)

Precio

unitario Importe (€) (€/ud)

Cambio de las actuales bombas de calefacción por

otros nuevos de caudal variable de las siguientes

caracteristicas Yonos MAXO‐D 50/0,5‐8

2

2.572 5.143,20

TOTAL INVERSIÓN (€)	10.998,20

IVA 21% (€)	2.309,62

TOTAL INVERSIÓN IVA INCLUIDO (€)	13.307,82

Coste de lectura, gestión de los datos de consumo y liquidación individual de los costes de calefacción.

Coste de alquiler ,lectura y liquidación de consumos

Coste de cada lectura, gestión y liquidación mensual(€)

Número de liquidaciones anuales (ud)

Importe anual (€)

Coste por usuario

3,6

3

43,2

Coste TOTAL

57,6

3

691,2

(El precio de la lectura no lleva incorporado el 21% de IVA)
Cálculo de la rentabilidad económica.

Teniendo en cuenta la fórmula de cálculo de la rentabilidad citada en el R.D. 736/2020

Inversión

N.º de años de retorno de inversión = ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

Ahorro neto anual

Teniendo en cuenta un porcentaje de ahorro en base a datos de otras instalaciones similares en las que no se han establecido elementos de control es de 10% y el consumo de energía 22.910 € (solo calefacción)

Número de años de retorno de la inversión: 9,15
Determinación de la rentabilidad económica.

De acuerdo con lo anterior, la instalación propuesta en el presente presupuesto, ¿es rentable económicamente?:

NO

Madrid, 12 de mayo de 2022

Por Ingespro

INFORME SOBRE LA INDIVIDUALIZACIÓN DE CONSUMOS EN BASE AL R.D. 736/2020 PARA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ISAAC PERAL, 4 DE MADRID

Elaborado por: Javier Gámez

En Madrid a 12 de MAYO de 2.022

ÍNDICE GENERAL

Contenido

1.

INTRODUCCIÓN

. 2

1.01‐ ¿ESTA EXCLUIDA LA INSTALACIÓN GEOGRAFICAMENTE O TÉCNICAMENTE? 2

1.01‐1. ¿ESTA EXCLUIDA LA INSTALACIÓN GEOGRAFICAMENTE? 2

1.01‐2. ¿ESTA EXCLUIDA LA INSTALACIÓN TECNICAMENTE? 3

2.

3.

ELEMENTOS RECOMENDADOS PARA LA INDIVIDUALIZACIÓN DE CONSUMOS 6

SISTEMA DE DISTRIBUCIÓN DE CALEFACCIÓN EN LA C.P. ISAAC PERAL, 4 5

3.1.

VALVULAS TERMOSTÁTICAS 6

3.2.

BOMBA DE CAUDAL VARIABLE 9

3.3.

SEPARADOR DE LODOS 12

4.

5.

INSTALACIÓN DE ELEMENTOS NECESARIOS PARA LA INDIVIDUALIZACIÓN DE

CONSUMOS 16

4.1.

4.2.

6.

1.

2.

Inversión con todos los elementos 16

ANÁLISIS DE RENTABILIDAD 18

CONSIDERACIONES FINALES 19

ANÁLISIS DE VIABILIDAD TÉCNICA 2

ANÁLISIS DE LA RENTABILIDAD ECONÓMICA 3

NORMATIVA AL RESPECTO DE LA RENTABILIDAD ECONÓMICA 13

1. Inversión necesaria 3
2. Coste de lectura, gestión de los datos de consumo y liquidación individual de los costes de calefacción 4
3. Cálculo de la rentabilidad económica 4
4. Determinación de la rentabilidad económica. 5

.

1 INTRODUCCIÓN

Debido a la transposición de la Directiva Europea 2012/27/UE de eficiencia energética en referencia a la contabilización individual de consumos a través del Real Decreto 736/2020 obliga a las comunidades de propietarios titulares de instalaciones centralizadas de calefacción a la evaluación a través de la empresa mantenedora de la viabilidad técnica y económica de la instalación de elementos de medición individual y en base al resultado del citado estudio a instalar o no un sistema de medición individualizado de consumos.

En este documento vamos a exponer la viabilidad técnica y los costes de montar un sistema de medición y en base a estos se determinará si esto es económicamente rentable.

Debido a que el sistema de reparto de calefacción es por columnas la única posibilidad de medición individual es por repartidores de coste se va a analizar los elementos en base a la experiencia de INGESPRO en el mantenimiento de instalaciones son necesarios para el correcto funcionamiento de la instalación térmica de referencia . Debido a que uno de los elementos que se va a analizar que son las válvulas termostáticas el R.D. 736/2020 no marca ninguna obligación solamente hace una recomendación se van a analizar los siguientes casos:

En los siguientes apartados se van a describir las anteriores opciones de medición individual siguiendo el formato marcado en el ANEXO III del R.D. 736/2020

1.01‐ ¿ESTA EXCLUIDA LA INSTALACIÓN GEOGRAFICAMENTE O TÉCNICAMENTE?

Se van a analizar los criterios de exclusión marcados en el anexo I del RD 736/2020

1.01‐1. ¿ESTA EXCLUIDA LA INSTALACIÓN GEOGRAFICAMENTE?

Debido a que Madrid está ubicada en una zona climática D3 y la excepción geográfica se aplica a las zonas alfa, A y B ( que son las zonas costeras mediterráneas y las islas) . Si cumpliría este requisito técnico no estando excluida geográficamente

1. ‐2. ¿ESTA EXCLUIDA LA INSTALACIÓN TECNICAMENTE?
  
  Respecto al tipo de unidades terminales o el tipo de circuito no cumple con las excepciones marcadas en el Anexo I
  - Quedan exceptuados de la obligación de instalar contadores de energía individualizada los sistemas de calefacción equipados con emisores de calor conectados en serie (monotubos en serie), siempre que den servicio a más de un usuario en un mismo anillo. También sería de aplicación la excepción del sistema monotubo en trazado vertical
    
    En la siguiente figura se puede ver un ejemplo del sistema monotubo
    
    Figura 1: sistema de distribución en monotubo
  - Quedan exceptuados también de instalar contadores de energía individualizada las instalaciones que tengan como elementos terminales ventiloconvectores o fan coils
    
    En la siguiente imagen se puede ver un fan coil
    
    Figura 2: imagen de un fan-coil
  - Quedan exceptuados también de instalar contadores de energía individualizada las instalaciones que tengan como elementos terminales Aerotermos
    
    En la siguiente imagen se puede ver un aerotermo
    
    Figura 3: imagen de aerotermo
  - Queda igualmente exceptuado cualquier sistema que no permita individualizar tanto consumo, como la gestión del sistema usuario a usuario.